bývalá součást hradu - dům

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám dům - rarita - část hradu Mladá Boleslav Dům parcela 204m2, plus dvě zahrady na hradbách - 71m2 a 115m2 obr.1 zastavěná plocha 148m2 - obr. 2 pohled zepředu obr.3 Nyní využitelné: zvýšené podkroví (byly zde i diskotéky - po vybourání sádr ...

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (73480 Kč/m²)
Užitná plocha: 204 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jirka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

73 480 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

4.42 mil. – 7.89 mil. Kč

Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.49 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 9.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno