Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 57 m²

Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout jedinečný 2kk půdní mezonet s terasou, který nabízí široké výhledy do okolí. Projekt Byty Mnichovice - dokončení 12/2026. Možnost získat parkovací stání i sklep. Vnitřní bytová plocha 50 m2 + 7 m2 terasa. Byt je nadstandardně prosvětlen, terasa nabízí absolutní soukromí. V obývacím pokoji atyp podlahové okno, stropy otevřené do krovu. Okna orientována do ulice i vnitrobloku. Vizualizace uvedené v tomto inzerátu jsou zpracovány na tento konkrétní byt a odpovídají jeho dispozici i velikosti. Bytový projekt vzniká novostavbou inspirovanou původním industriálním objektem v centru Mnichovic, který byl zcela odstraněn. Celý projekt je zaměřen na velmi nízké budoucí náklady a téměř splňuje parametry pasivního domu. Kvalitní izolace, trojskla, komunitní fotovoltaika. V ceně bytu je rekuperace a příprava na klimatizaci. Při vstupu do projektu již během výstavby umožňujeme klientům bez nutných vícenákladů ovlivnit vybavení bytu. Zároveň můžeme v tomto období nabídnout výhodnější cenu, informujte se. Rádi poskytneme více technických informací k vybavení. Město Mnichovice se nachází 20 km od okraje Prahy a nabízí svým obyvatelům veškerou infrastrukturu jako školka, škola, zdravotní středisko atd. Mnichovice jsou velmi dobře dostupné autem i frekventovaným vlakovým spojením – pražská integrovaná doprava, vlak odjíždí zpravidla každou půlhodinu. Zastávka vlaku v pěší vzdálenosti. Projekt rezidenčního bydlení je budován formou uzavřeného areálu v centru Mnichovic, střežený bezpečnostním kamerovým systémem. Nabíječky na el. vozidla. Naše společnost si zakládá na osobním přístupu. Se stavebními projekty máme 27 let zkušeností a právě dokončujeme náš 55. projekt. Byty je možné financovat hypotékou. Nabízíme nejlepší cenu, neplatíte provizi RK.

Parametry

Cena
7.04 mil. Kč (123509 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
pudni-byty

Vzdálenosti

bankomat 436 m MHD 64 m školka 795 m lékař 792 m pošta 694 m restaurace 504 m škola 210 m vlak 478 m

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 8.31 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 6.98 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.82 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 503 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.04 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Mnichovice, požární dům)
Nádraží
438 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno