Prodej rodinného domu 4+1, 200 m² - Ostravice, pozem, 134916
Frýdek · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení v klidném horském prostředí u řeky, ale zároveň s veškerou občanskou vybaveností v dosahu? Požadujete dostatečně velký pozemek v podstatě bez sousedů? Pokud ano, exkluzuivně Vám nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům ve ve ...
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (31245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
31 245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.01 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.80 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |