Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 87 m²

Velké Popovice, Brtnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které nabídne klidné prostředí, dostatek prostoru pro rodinu a zároveň pohodlnou dostupnost do Prahy? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+kk s celkovou plochou jednotky 87,54 m², která zahrnuje také dva sklepy o výměře 8,20 m² a 7,30 m². Byt se nachází v obci Brtnice spadající pod Velké Popovice. Byt je situován v 1. NP zděného bytového domu se 3 nadzemními podlažími a nabízí příjemné bydlení v klidné lokalitě obklopené přírodou. Praktickým bonusem je také komora umístěná na stejném patře. Součástí prodeje je rovněž podíl na společné zahradě, kterou můžete využít k posezení, grilování nebo k odpočinku. O tepelný komfort se stará elektrokotel v kombinaci s krbovými kamny, díky kterým si můžete regulovat náklady na vytápění a zároveň si užívat příjemnou atmosféru domova během chladnějších měsíců. Brtnice leží v malebné krajině Přírodního parku Velkopopovicko, obklopená lesy, rybníky a množstvím turistických i cyklistických tras. Je ideálním místem pro každého, kdo by rád bydlel v přírodě, ale nechce se vzdát pohodlí městského života. Veškerou základní občanskou vybavenost naleznete v nedalekých Velkých Popovicích, vzdálených přibližně 1 km. K dispozici je mateřská i základní škola, obchody, restaurace, pošta, lékárna, ordinace praktického, dětského i zubního lékaře. Rodiny s dětmi ocení dětská hřiště, milovníci sladkého místní cukrárnu a sportovně založení zájemci zimní stadion s možností celoročního bruslení. Příjemným zpestřením lokality je také vyhlášený Velkopopovický pivovar, který nabízí prohlídky, kulturní akce i oblíbenou restauraci. Kompletní občanskou vybavenost pak nabízí Říčany vzdálené přibližně 10 km. Velkým benefitem je také výborná dopravní dostupnost. Autobusové linky PID zajišťují spojení s okolními obcemi i vlakovým nádražím ve Strančicích. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen přibližně 3 km, díky čemuž se do Prahy pohodlně dostanete během několika desítek minut. Pokud hledáte prostorný byt v klidné lokalitě, kde budete mít přírodu doslova za domem a zároveň snadnou dostupnost do Prahy, tato nabídka stojí za osobní prohlídku. Štítek PENB se zpracovává, proto je prozatím uvedena energetická třída G. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím.

Parametry

Cena
7.10 mil. Kč (81609 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-harmony

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 15 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 822 m MHD 262 m školka 756 m lékař 375 m pošta 858 m restaurace 769 m škola 880 m vlak 1118 m

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč
rozpětí 8.64 mil. – 11.04 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 5 km) 8.41 mil. · váha 65 %
Model z dat 12.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 642 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 9.95 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
262 m (Velké Popovice, Brtnice)
Nádraží
1118 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno