Vila se 2 byty + studio, investiční nemovitost, 1102m2 poz.

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou vilu 220m2 z roku 1904 v malebné obci Horní Police, vzdálené pouze 11km od České Lípy - ideální kombinace klidného bydlení a dobré dostupnosti větších měst v Libereckém kraji. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí ...

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (5345 Kč/m²)
Užitná plocha: 1102 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Mirek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

5 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.61 mil. Kč

13.90 mil. – 22.32 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.47 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 20.35 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 50.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 35.70 mil. Kč (3967 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 50.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 16:01

Jedná se o historickou vilu z roku 1904 v Horní Polici, která prošla kompletní rekonstrukcí. Nabízí kombinaci dvou bytů a studia na velkém pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
rok stavby: 1904
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno