prodej RD/G v dispozici 5+1 273 m2, ul. Zimákova, Praha 4 -
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
včetně provize RK, Rodinný dům 5+1/B/G, 273 m², pozemek 682 m² – Zimákova ulice, Praha 4, Chodov, 273 m² prostoru pro bydlení, práci, podnikání i volný čas. Vlastní zahrada, garáž a pozemek 682 m². A to vše v Praze, v klidné zástavbě rodinných domů. ...
Parametry
- Cena
- 24.95 mil. Kč (19599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1273 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Daniel Martinů
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.95 mil. Kč
19 599 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.71 mil. Kč
17.99 mil. – 28.63 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.32 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
25.08 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
58.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 16.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 41.25 mil. Kč (4583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.75 mil. Pozemek: 682 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 58.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |