Prodej, rodinný dům, Mimoň

Mimoň · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům v Mimoni: vlastní bydlení a dva příjmy z pronájmu 470 m² užitné plochy. Vlastní bydlení 150 m². Dvě pronajaté jednotky. Bydlete ve vlastním a využijte příjem z pronájmu dalších částí domu. Nabízíme k prodeji prostorný dům na hlavní třídě v Mimo ...

Parametry

Cena: 5.88 mil. Kč (12511 Kč/m²)
Užitná plocha: 470 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martina Novotná - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.88 mil. Kč

12 511 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.33 mil. Kč

6.50 mil. – 10.68 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.32 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 8.68 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 21.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 15.23 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 21.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno