Dům Medulin, Istrie, 81 m², vlastní dvůr a terasa
Zahraničí · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící dům o ploše 81 m² v Medulinu na jihu chorvatské Istrie. Nachází se v klidné zelené lokalitě přibližně 900 m od centra a 1,4 km od moře. Dům nabízí obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, jednu ložnici, koupelnu se ...
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (64198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
64 198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.45 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.87 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.50 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |