Prodej RD, 2+1, 100 m², pozemek 932 m², obec Starkoč
Starkoč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD k rekonstrukci nacházejícího se v obci Starkoč, okres Kutná hora. Jedná se o dům, který je v oblasti Čáslavi, Kutné Hory a Heřmanova Městce a Chrudimi. Stávající dům je v původním udržovaném stavu. Dispozice domu 2+kk je tvořena verandou ...
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (27900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 932 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Gilík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
27 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
2.97 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.23 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 32 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |