Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 1040 m² Žitava, Německ

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dr.-Külz-Straße 21, 02788 Sachsen – Hirschfelde Prodej: Rodinný dům 6+kk (203 m²) se zahradou 1 040 m² – Hirschfelde (26 km od Liberce) Cena: 4 980 000 Kč – bez provize, od majitele nemovitosti Český servis: Zajišťujeme kompletní poradenství a p ...

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (24532 Kč/m²)
Užitná plocha: 203 m²
Pozemek: 1040 m²
Dispozice: 6+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Gregor

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.98 mil. Kč

24 532 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

5.74 mil. – 9.69 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.68 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.90 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 15.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 140 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno