Prodej bytu 3+kk 111 m²
Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
LUXUSNÍ BYT 3+KK S TERASOU A PŘÍMÝM PŘÍSTUPEM K VODĚ - VILA WESTFIELD, HRUSICE
Existují místa, kde se každý den probouzíte s výhledem na vodní hladinu, ranním světlem a tichem okolní přírody. Právě takovým místem je Villa Westfield v malebných Hrusicích.
Exkluzivně představujeme k prodeji výjimečný byt o podlahové ploše 111 m², situovaný v přízemí (1. NP) komorní vilové rezidence, která nabízí pouhé tři bytové jednotky. Součástí bytu je prostorná terasa o výměře 31 m², dvě parkovací stání zahrnutá v ceně a jedinečný kontakt s přírodou přímo za Vašimi dveřmi.
Největší předností této nemovitosti je její poloha na samotném břehu Hubačovského rybníku. Každé ráno zde můžete začínat šálkem kávy na terase s výhledem na vodní hladinu, zatímco večery budou patřit západům slunce, rodinným večeřím pod širým nebem a klidu, který dnes nacházíme jen zřídka.
Byt byl navržen s důrazem na pohodlí rodinného života, dostatek prostoru a přirozené propojení interiéru s okolní krajinou. Velkorysé dispozice, množství denního světla a přímý kontakt s exteriérem vytvářejí prostředí, kde se budete cítit jako v soukromé vile.
Součástí projektu je pobytová zahrada navazující přímo na břeh rybníku, relaxační zóna u vody a možnost využití soukromé loďky pro rekreační projížďky. Děti zde mohou vyrůstat v bezpečném prostředí obklopeném přírodou, zatímco rodiče ocení soukromí, prostor a atmosféru, kterou nelze vytvořit uměle.
Hrusice patří mezi nejkrásnější lokality v okolí Prahy. Ladovská krajina, rybníky, lesy a venkovský charakter obce vytvářejí jedinečné prostředí pro každodenní život. Díky rychlému napojení na dálnici D1 se navíc do centra Prahy dostanete přibližně za 30 minut.
Villa Westfield není jen další bytový projekt. Je to místo, kde se rodinné bydlení spojuje s přírodou, soukromím a výjimečnou polohou u vody.
Cena: 13.990.000,- Kč
Informace Vám rádi poskytneme při osobním setkání. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (126036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bak-development
Vzdálenosti
bankomat
2240 m
MHD
763 m
školka
772 m
lékař
2573 m
pošta
2240 m
restaurace
772 m
škola
772 m
vlak
755 m
Odhad reálné ceny
12.21 mil. Kč
rozpětí 9.03 mil. – 13.39 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 5 km)
11.63 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.18 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 742 Kč/m² → 11.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.18 mil. Kč (rozpětí 10.90 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1039 m (Mnichovice, U Hřbitova)
- Nádraží
- 761 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |