Prodej nadstandardního domu v obci Padochov - Oslavany
Brno venkov · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu dokonalé zázemí, které nabízí prostor, soukromí a moderní technologie, ale nechcete slevit z požadavků na skvělou dostupnost do Brna nebo Ivančic? Tento výjimečný rodinný dům (bude kolaudován jako bytová jednotka) o dispozici ...
Parametry
- Cena
- 10.47 mil. Kč (96101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 319 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Honza Čermák - reality2u s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.47 mil. Kč
96 101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.27 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.12 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.47 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |