Prodej rodinného domu, 6+kk, 200m², Panenské Břežany

Panenské Břežany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného rodinného domu o celkové ploše 200m² a dispozicí 6+kk. Nachází se v klidné části obce Panenské Břežany, s dostupností cca 10 min do Prahy. V současné době je pronajat a bude k nastěhování k 1.11.2026. Tento cihlový dům stojí na pozem ...

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (79950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 831 m²
Dispozice: 6+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

79 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč

5.91 mil. – 10.92 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.33 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 9.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.33 mil. Kč (rozpětí 11.43 mil. Kč – 23.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno