Prodej, rodinný dům, Krásné, obec Tři Sekery.
Tři Sekery · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
informace v realitní kanceláři, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v obci Tři Sekery, místní část Krásné. Celková plocha pozemku činí 1678 m², zastavěná plocha činí 100 m², celková užitná plocha činí cca 180 m². Jedná se o dvoup ...
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (5066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1678 m²
- Pozemek
- 1678 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mirek Reindl
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
5 066 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.25 mil. Kč
21.88 mil. – 33.84 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.81 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
33.50 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
77.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 54.37 mil. Kč (6041 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 778 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 77.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 09:01
Nabízí se rodinný dům v obci Tři Sekery s celkovou plochou pozemku 1678 m². Informace v inzerátu jsou velmi strohé, doporučuje se prověřit technický stav domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |