Prodej, rodinný dům 5+2, 250 m², Stará Voda - Sekerské Chalu
Stará Voda · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 5+2 se zahradou v obci Stará Voda u Mariánských Lázní, v místní části Sekerské Chalupy. Tento dům obklopený krásnou přírodou se nachází pouhých 6 km od Mariánských Lázní ve velmi klidné lokalitě. ...
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (19600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1644 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Pavel Nerad
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
19 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.81 mil. – 6.40 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.42 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |