Prodej Rodinný dům, 258㎡

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji velmi prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části obce Holedeč, katastrální území Veletice. Dům byl zkolaudovaný 07/2024. Jedná se o patrový, samostatně stojící dům, podsklepený s opravdu velkou zahradou a g ...

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (3690 Kč/m²)
Užitná plocha: 1924 m²
Pozemek: 1924 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Křivánek - NEXT REALITY MAJANNA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.10 mil. Kč

3 690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.83 mil. Kč

29.57 mil. – 45.74 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.55 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 38.15 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 86.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 62.34 mil. Kč (6926 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1024 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 38.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 86.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 17:02

Prostrorný nově zkolaudovaný rodinný dům 5+1 s velkou zahradou a garáží. V domě je potřeba dokončit započaté stavební práce.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod, kopaná studna
odpady: vlastní ČOV
topeni: elektrickým kotlem, krbová kamna na tuhá paliva, 3 klimatizační jednotky
rok stavby: 2024
prislusenstvi: garáž pro 4 auta, pergola, zahradní domek, skleník, dílna
nutne investice: možnost dokončení započatých stavebních prací

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno