Prodej Rodinný dům, 322㎡

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ rodinného domu se zahradou, Obec Lány, Červené Janovice, okr. Kutná Hora. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s navazujícími hospodářskými budovami, který nabízí dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu, rekreační využití i drobné hospod ...

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (11460 Kč/m²)
Užitná plocha: 322 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Simona Zadražilová - NEXT REALITY SORETA GROUP

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

11 460 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

5.20 mil. – 9.06 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.09 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.95 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 14.49 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.43 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 14.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 07:01

Jedná se o prostorný rodinný dům s hospodářskými budovami v obci Lány. Dům vyžaduje investice a rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: hospodářské budovy, zahrada

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno