Prodej souboru nemovitostí v Lhotsku – 2 rodinné domy

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru nemovitostí v Lhotsku – 2 rodinné domy, hospodářské stavby, 1 086 m² Nabízíme k prodeji zajímavý soubor nemovitostí v atraktivní oblasti blízkosti Vizovic a Zlína, v obci Lhotsko, který představuje mimořádnou příležitost investiční ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (5985 Kč/m²)
Užitná plocha: 1086 m²
Pozemek: 1084 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Silvie Geryková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

5 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.36 mil. Kč

14.40 mil. – 23.42 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.53 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 20.06 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 49.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 35.19 mil. Kč (3910 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 49.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 22:01

Jedná se o prodej souboru nemovitostí obsahující dva rodinné domy a hospodářské stavby v Lhotsku. Investiční příležitost v blízkosti Zlína a Vizovic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: hospodářské stavby

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno