Prodej rodinného domu 4+1 v Źehušicích s pozemkem 856 m2

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1, situovaný v klidné části městyse Žehušice v okrese Kutná Hora. Jednopodlažní dům byl kolaudován v roce 2010 a nabízí podlahovou plochu 108 m and sup2; na pozemku o celkové výměře ...

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (8750 Kč/m²)
Užitná plocha: 856 m²
Pozemek: 856 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Libor Hejčl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

8 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.77 mil. Kč

12.54 mil. – 19.80 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.30 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 17.77 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 39.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 27.73 mil. Kč (3082 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.64 mil. Pozemek: 856 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 39.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 02:01

Jde o samostatně stojící rodinný dům z roku 2010 v Žehušicích. Dům je po kolaudaci z roku 2010 a nabízí standardní moderní bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2010

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno