Prodej RD 8+1 v Ostravě Porubě/Pustkovci

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji patrový, podsklepený rodinný dům 3+1 a 5+1 v Ostravě Porubě/Pustkovci. Jedná se o velmi žádanou a klidnou lokalitu obklopenou dostatkem zeleně, naproti parku a tenisového kurtu, mimo městský provoz. Veškeré služby v blízkém okolí ...

Parametry

Cena: 14.63 mil. Kč (91438 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1143 m²
Dispozice: 8+1
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: P.K.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.63 mil. Kč

91 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč

4.48 mil. – 7.58 mil. Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.73 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 243 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.63 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno