Prodej rodinného domu - Seifhennersdorf, Německo
Zahraničí · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 05982 Nabízíme k prodeji dobře udržovaný, částečně zařízený rodinný dům z roku 1999 o obytné ploše cca 215 m², situovaný na pozemku o velikosti 2 350 m². Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování a zaujme svou promyšlenou architekturou ...
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (41862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 2350 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Flach (Centrála společnosti Varnsdorf)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
41 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
6.12 mil. – 10.11 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.85 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1450 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |