Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², Großschönau, Německo

Zahraničí · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 06067 Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Großschönau v Německu, nedaleko českých hranic. Dům nabízí celkovou obytnou plochu 180 m² a dispozici 6 pokojů. Nachází se na pozemku o velikosti 680 m². Nemovitost byla postavena v roce 1725 a je u ...

Parametry

Cena
1.36 mil. Kč (7568 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
680 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Lukáš Flach (Centrála společnosti Varnsdorf)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.36 mil. Kč
7 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
4.91 mil. – 8.35 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.50 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 4.89 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:04

Starobylý dům v německém Großschönau (1725), 180 m² obytné plochy na 680 m² pozemku. Historická stavba téměř 300 let stará bude vyžadovat průběžné údržby a modernizace systémů.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
rok stavby
1725

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno