Prostorný rodinný dům 6+1 220m2 s s pozemkem 912m2, Krnov –

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru, soukromí, praktické zázemí a zároveň příjemné místo v krásné krajině pro rodinný život? V klidné části Krnova – Pod Cvilínem nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům o dispozici 6+1, který potěší ...

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (6721 Kč/m²)
Užitná plocha: 1220 m²
Pozemek: 912 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Jaromír Žák - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

6 721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.17 mil. Kč

16.88 mil. – 26.49 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.57 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 24.60 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 56.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 39.53 mil. Kč (4392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 12 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 56.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 12:01

Nabízí se pečlivě udržovaný rodinný dům 6+1 v klidné části Krnova. Vzhledem k nedostatku detailů v popisu je nutné ověřit skutečný technický stav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno