Prodej rodinného domu Vitějovice

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Patrový dvougenerační rodinný dům č.p. 172 v klidné části Vitějovic s pozemkem 338 m², zastavěná plocha 158 m², celková plocha s pozemkem 496 m², napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn, pevný internet. Dům je po celkové vnitřní rekonstrukci, nová okna, rozvody vody a elektřiny, minerální štukové omítky, podlahy. Vytápění kondenzační plynový kotel. Bonus: nová zimní zahrada a relaxační místnost (obě podlahové topení), venkovní pergola s krbem, bazén a přírodní jezírko, zahradní domek, studna. Parkování na zámkové dlažbě v předzahradě (možnost zastřešení). Přízemí: 2 pokoje (jeden s podlahovým topením), ložnice, kuchyně, koupelna s WC, zimní zahrada s podlahovým topením, šatna, technická místnost Patro: obývací pokoj, kuchyně, ložnice, 2 pokoje, koupelna, WC, 2 balkony. Obec Vitějovice nabízí ZŠ a MŠ, obchod s potravinami, hospodu, kulturní zázemí a aktivní spolkový život, dobré autobusové spojení. Výborná dostupnost do Prachatic (9 minut autem), do Českých Budějovic (30 minut). Prohlídka možná po dohodě na telefonním č. 723 938 441. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (23077 Kč/m²)
Užitná plocha: 338 m²
Pozemek: 338 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ladislav

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

23 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

5.58 mil. – 9.09 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.92 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 7.02 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 15.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.57 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno