Prodej usedlosti
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🏡 PRODEJ USEDLOSTI – Bítov - Přehýšov (okres Plzeň‑sever) celková plocha 1418m2 Dům s novou strechou a krovem, útulným podkrovím, stájemi a zázemím pro kutily a drobnochovatele v malé obci mimo ruch města. Nabízím k prodeji rozsáhlou rodinno ...
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (4443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1418 m²
- Pozemek
- 1418 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- F11
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
4 443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.11 mil. Kč
23.24 mil. – 36.33 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
28.51 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
63.11 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 45.94 mil. Kč (5105 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 518 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 63.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 19:01
Rozsáhlá usedlost v klidné obci s novou střechou, krovem a útulným podkrovím. Nabízí velký potenciál včetně stájí a zázemí pro chovatele, vyžaduje však další investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- stav strechy
- nová střechu a krov
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |