Rodinný dům se zahradou v klidném místě, Horní Hoštice

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Horní Hoštice se nachází romantický, samostatně stojící rodinný dům, který je obklopen zahradou a nabízí dokonalé spojení historické stavby s moderním stylem života. Dům je postaven na kamenném základu a k užívání nabízí 2 nadzemní podlaží. V ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (12903 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 572 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Veronika Nekvindová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

12 903 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.34 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.48 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 572 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 01:01

Samostatně stojící rodinný dům na kamenném základu v Horních Hošticích. Jde o historickou stavbu vyžadující pozornost a případné investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: spojení historické stavby s moderním stylem života

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno