Prodej domu, 397 m² – Broumov ➡️ SLEVA

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

🏡 JEDEN DŮM. VÍCE MOŽNOSTÍ. VÁŠ NOVÝ PŘÍBĚH. Nemovitosti s takovým potenciálem se na trhu neobjevují každý den.🔑 Tento víceúčelový dům v širším centru Broumova nabízí 397 m² užitné plochy ve třech nadzemních podlažích a prostorném suterénu. Hl ...

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (17884 Kč/m²)
Užitná plocha: 397 m²
Pozemek: 446 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Reality Náchodsko - Jirout Tomáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.10 mil. Kč

17 884 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

5.68 mil. – 9.41 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.35 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 7.33 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 18.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.86 mil. Kč (1429 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 18.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno