Prodej RD v Řevnicích

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dvoupodlažní RD v lukrativním regionu Praha západ, v katastrálním území Lety u Dobřichovic. Jedná se o samostatně stojící dům na pozemku 600m2, který je situován v krásné a klidné lokalitě (slepá ulice) při obci Řevnice s bohatou ob ...

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (19167 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Leona Davidová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

19 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.68 mil. Kč

11.33 mil. – 19.04 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.44 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 12.46 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 27.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.44 mil. Kč (rozpětí 12.21 mil. Kč – 24.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 27.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno