Prodej, domy/rodinný, 165 m2, Za Vodárnou 294, 66451 Kobylni
Brno venkov · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, domy/rodinný, 165 m2, Za Vodárnou 294, 66451 Kobylnice, Brno-venkov [ID 88830] Exkluzivní rodinný dům 4+kk s bazénem a zahradní kuchyní – oáza klidu v Kobylnicích, pouhých 10 minut od Brna Hledáte dokonalé zázemí pro svou rodinu, kde se snou ...
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (121152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
121 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
4.45 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 232 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.57 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 16.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 232% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |