Rodinný dům 4+kk na pozemku 581 m2, Dvorce, Lysá nad Labem,

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk na pozemku 581 m2 v obci Dvorce, která je částí města Lysá nad Labem v okrese Nymburk. Lokalita nabízí příjemné venkovské bydlení s velmi dobrou dostupností do Lysé nad Labem, Nymburka i Prahy. Dvorce s ...

Parametry

Cena: 9.29 mil. Kč (15990 Kč/m²)
Užitná plocha: 581 m²
Pozemek: 581 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.29 mil. Kč

15 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.92 mil. Kč

9.36 mil. – 15.16 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.07 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 12.06 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 26.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 18.82 mil. Kč (2092 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.29 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 26.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno