Moderní novostavba 5+kk v Borové u Poličky

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Borové u Poličky vzniká nový rodinný dům, který nabízí moderní bydlení, dostatek prostoru a klidné prostředí pro každodenní život. Novostavba o dispozici 5+kk stojí na velkém pozemku o velikosti 812 m² a poskytne budoucím majitelům pohodlí, soukrom ...

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (8362 Kč/m²)
Užitná plocha: 812 m²
Pozemek: 812 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Matouš Matýsek DOMM s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

8 362 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.53 mil. Kč

11.59 mil. – 18.17 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.46 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 16.86 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 37.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 26.31 mil. Kč (2923 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.79 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 37.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 23:02

Jedná se o novostavbu rodinného domu 5+kk v Borové u Poličky na velkém pozemku. Zkontrolujte harmonogram dokončení stavby a záruky od dodavatele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno