Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 27 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 27,2 m² s balkonem, který poskytuje příjemný venkovní prostor pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Jednotka je součástí moderního projektu Green Power Residence Nehvizdy, jehož kolaudace je plánována na rok 2027. K bytu je možné dokoupit kryté garážové stání. V nabídce jsou také další jednotky různých velikostí – od útulných 1+kk až po prostorné rodinné 5+kk. Projekt klade důraz na komfort, moderní technologie a udržitelnost. Budoucím obyvatelům nabídne například sdílenou nabíječku pro elektromobily, relaxační zónu s chytrým grilem, výdejní boxy, parkovací místa pro návštěvy i dětské hřiště. Byty budou vybaveny vinylovými podlahami, moderní sanitou renomovaných značek a designovými interiérovými dveřmi. Nehvizdy nabízejí kompletní občanskou vybavenost, včetně škol, školek, obchodů a sportovišť. Velkou výhodou je také výborné dopravní spojení do Prahy po dálnici D11 nebo přímými autobusovými linkami. Význam a atraktivitu lokality v budoucnu dále posílí plánovaný terminál vysokorychlostní železnice. Pro více informací, zaslání prezentace projektu nebo domluvení osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.19 mil. Kč (192222 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rodinna-realitni

Vzdálenosti

bankomat 109 m MHD 32 m školka 186 m lékař 242 m pošta 84 m restaurace 48 m škola 15 m obchod 2951 m vlak 2788 m

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 5.10 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.44 mil. · váha 43 %
Model z dat 4.25 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 338 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Nehvizdy)
Nádraží
2851 m (Mstětice)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno