Dvougenerační dům 6+2, Chodová Planá, ul....

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 6,89 mil. Kč za dvougenerační dům 610 m² pozemku a cca 355 m² domu (cca 19 400 Kč/m² - vysoká cena bez detailů na stav)

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji dvougenerační rodinný dům o dispozici 6+2 se zahradou a stodolou v obci Chodová Planá, ul. Pohraniční stráže. Celková výměra pozemků činí 610 m², užitná plocha domu činí cca 355 m². 1. NP tvoří vstupní hala, cho ...

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (11295 Kč/m²)
Užitná plocha: 610 m²
Pozemek: 610 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Stanislav Frýbl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

11 295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.75 mil. Kč

10.10 mil. – 16.01 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.30 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.65 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 27.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.76 mil. Kč (2196 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.86 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 27.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 20:33

Dvougenerační dům 6+2 v Chodové Plané s 610 m² pozemku a cca 355 m² stavby. Pozor: vysoká specifická cena bez jasného popisu stavu domu a dispozice jednotlivých apartmánů.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.88
prislusenstvi: zahrada, stodola

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno