Prodej bytu 3+kk 83 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový mezonetový byt se rozkládá v 1. patře a podkroví kompletně zrekonstruovaného historického domu. Komorní dům se 4 bytovými jednotkami stojí na malebném uzavřeném nádvoří v Brandýse nad Labem blízko zámecké zahrady i Masarykova náměstí. Parkovací stání v ceně.
Ve vstupní úrovni je obývací pokoj s jídelním a kuchyňským koutem, pokoj, koupelna, samostatná toaleta a předsíň. Podkroví přístupné po schodišti z obývacího pokoje tvoří otevřený prostor využívaný jako ložnice.
Byt vznikl v rámci kompletní rekonstrukce domu v r. 2021, k historii budovy odkazují původní přiznané masivní trámy. Podlahy jsou vinylové (v koupelně dlažba), okna jsou dřevěná s dvojskly, v koupelně a na toaletě je zajímavě tvarované okýnko. Kuchyňská linka je plně vybavena. Automatický přísun čerstvého vzduchu zajišťuje rekuperace Venet Axia, vytápění a ohřev teplé vody plynový kotel. Kupní cena zahrnuje venkovní parkovací stání na uzavřeném nádvoří.
Působivé místo je součástí památkové zóny, která skrývá mnoho dalších architektonických skvostů. Jen pár kroků vede na náměstí, kde se koncentruje široká nabídka kaváren, obchodů a služeb, v pohodlné docházkové vzdálenosti je mateřská i základní škola, blízko se rozkládá krásně upravená zámecká zahrada s dětskými hřišti. Kousek od domu staví příměstské autobusy s konečnou u stanice metra Černý Most (15 minut jízdy), cesty do Prahy urychluje dálnice D10, takže je byt vhodný i pro pracující v metropoli.
V prohlášení vlastníka vedeno jako 2+kk + loft.
Podlahová plocha 83,68 m².
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (105422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
152 m
školka
205 m
lékař
237 m
pošta
192 m
restaurace
76 m
škola
16 m
obchod
991 m
vlak
366 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.75 mil. Kč
105 422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
8.20 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.36 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.53 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 794 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Brandýs nad Labem, U Soudu)
- Nádraží
- 368 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |