Prodej bytu 3+kk 199 m²
Popovičky, Nebřenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba prostorného bytu s terasou s přímým výhledem na golfové hřiště se nachází v luxusním bytovém domě s prvotřídní architekturou, na prémiovém místě rezidenčního areálu ležícím v pěkné krajině jen pár minut jízdy od Prahy i prestižních škol.
Byt umístěný v přízemí komorního bytového domu se skládá z téměř 90metrového obývacího pokoje s přípravou na kuchyni, s krbem a velkou jihozápadní terasou, dále dvou ložnic se vstupem na druhou, severovýchodní terasu, dvou koupelen, šatny, komory, technické místnosti, chodby, samostatné toalety a předsíně.
Nedávno dokončenou budovu U Golfu navrhla renomovaná architektka Vivian Lee pro newyorské architektonické studio Meier Partners. Vysoký standard bytu zahrnuje dubové podlahy, italskou velkoformátovou dlažbu, podlahové vytápění, bezpečnostní vstupní dveře, bezfalcové dýhované interiérové dveře, inteligentní systém větrání a vytápění, chlazené stropy, přípravu na bezpečnostní systém, koupelnové vybavení prémiových značek (Villeroy & Boch, Kaldewei, Hüppe, Duravit atd.). Energeticky úsporné vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo země-voda. K bytu patří 2 garážová stání a sklep, bezpečí zajišťuje technologicky vyspělý systém ochrany i fyzická ostraha. V balíčku služeb concierge, připraveném pro zjednodušení života v rezidenci, je zahrnut například úklid, údržba, péče o zahrady, vyzvedávání balíků nebo dovážka potravin. Rezidentům je k dispozici recepce a wellness.
Součástí rozlehlého areálu je restaurace či elegantní golfový klub v citlivě zrenovovaném klasicistním zámečku, golfové hřiště, běžecké a cyklistické trasy, v přípravě je mateřská škola, tenisové kurty nebo jízdárna. V krátké dojezdové vzdálenosti jsou široké nákupní možnosti, například největší české obchodní centrum Westfield Chodov nebo obchodní zóna v Čestlicích, i spousta podniků, kde se dobře najíst či nakoupit kvalitní potraviny. Daleko nejsou ani prestižní mezinárodní školy Sunny Canadian School nebo Open Gate. U rezidenčního areálu je autobusová zastávka, odkud je možné dojet ke stanici metra Opatov, cesty autem zjednodušuje nedaleký nájezd na dálnici D1 a Pražský okruh.
Podlahová plocha 192,2 m2, terasy celkem 85,2 m2.
Parametry
- Cena
- 39.00 mil. Kč (195980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
2804 m
MHD
262 m
školka
2085 m
lékař
2952 m
pošta
3043 m
restaurace
132 m
škola
2974 m
vlak
2274 m
Odhad reálné ceny
16.80 mil. Kč
rozpětí 13.52 mil. – 20.27 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 132 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 10 km)
19.10 mil. · váha 48 %
Model z dat
14.45 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
19.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 961 Kč/m² → 19.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.45 mil. Kč (rozpětí 11.96 mil. Kč – 17.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 19.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Popovičky, Nebřenice)
- Nádraží
- 2526 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |