Prodej rodinného domu s halou a komerčnímu prostory, Krnovsk

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s halou a komerčními prostory na Krnovské ulici v Opavě o celkové výměře 1 603 m². Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikatele, investory i zájemce o kombinaci podnikání a bydlení na jednom místě. Areál ...

Parametry

Cena: 25.50 mil. Kč (15908 Kč/m²)
Užitná plocha: 1603 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Václav Hořínek, 1. opavská realitka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.50 mil. Kč

15 908 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.94 mil. Kč

19.74 mil. – 31.51 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.30 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 29.60 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 73.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 51.94 mil. Kč (5771 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 31.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 29.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 73.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno