Prodej rodinného domu 83 m2, Krhanice

Krhanice · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásný dobrý den, pokud hledáte místo, kde si užijete klid venkova a zároveň budete mít Prahu na dosah, tak právě pro Vás je určen tento zajímavý rodinný dům o dispozici 3+kk v oblíbené obci Krhanice, pouhých 5 km od Týnce nad Sázavou. Dům nabízí p ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (66265 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petra Novotná

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

66 265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.33 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.24 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno