Prodej rodinného domu, 110 m², Strachotice
Strachotice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou novostavbu rodinného domu v malebné části obce Strachotice, okres Znojmo. Tento samostatný cihlový dům s přízemním uspořádáním je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a pohodlné bydlení v blízkosti pří ...
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (95364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bc. Vendula Janíčková - BO! reality a finance s.r.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
95 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
2.55 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 207 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.86 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 207% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |