Prodej rodinného domu v obci Jasinov

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 98 m², situovaný v klidné obci Jasinov. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i k rekreačnímu využití. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 575 m², z čehož zahrada tvoří 3 ...

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (22959 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 575 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Denisa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

22 959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

2.81 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.11 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 575 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 04:01

Rodinný dům 4+1 v obci Jasinov vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Text neobsahuje bližší informace o technickém stavu ani žádná právní rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno