Prodej rodinného domu 213 m2 s pozemkem 575 m2, 136151

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ, ale ty nejnáročnější práce už jsou hotové? Právě pro vás je určen tento rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné obci Otinoves, ležící v krásném prostředí Drahanské vrchoviny. Dům je post ...

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (12911 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Pozemek: 575 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

12 911 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

4.28 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.23 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 575 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno