Fulnek-Dol. Kunčice - RD 6+2 (2+1 a 4+1)

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného rodinného domu 6+2 s pozemkem cca 1 350 m² – Dolejší Kunčice, Fulnek. Prostorný rodinný dům na krásném místě u lesa, ideální pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení nebo pro ty, kteří hledají klid, soukromí a dostatek prostoru. ...

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (3252 Kč/m²)
Užitná plocha: 1350 m²
Pozemek: 1350 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Vašica

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

3 252 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.27 mil. Kč

17.87 mil. – 27.66 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.37 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 27.26 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 62.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 43.74 mil. Kč (4860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 450 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 62.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:02

Prostorný rodinný dům 6+2 u lesa v klidné lokalitě. Vhodné pro větší nebo dvougenerační bydlení s nutností případných úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno