Prodej rodinného domu se zahradou 356 m2, v centru lázeňskéh

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 11563 Předmětem prodeje je pozemek s útulným dvorkem - zahradou, jehož součástí je rodinný dům č.p. 404 o dispozici 2+1, . Řadový vnitřní RD je částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím zastřešený sedlovým krovem. Dům byl vystavěn kolem ...

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (9242 Kč/m²)
Užitná plocha: 356 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Dušan Běhounek (Běhounek Reality)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

9 242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

5.56 mil. – 9.39 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.89 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 6.57 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 16.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.53 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 16.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 17:01

Starší řadový rodinný dům 2+1 s dvorkem v centru Tábora. Vzhledem k historickému stáří domu počítejte s nutností investic do údržby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
rok stavby: 1800
nutne investice: částečná rekonstrukce nebo údržba staršího domu

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno