Prodej bytu 2+kk 55 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme nový byt 2+kk o výměře 54,8 m². Jedná se o byt se zahradou 136 m², sklepní kójí a vlastním parkovacím stáním. 

V základním provedení bytu si budete moci vybrat hned z několika variant sanitární keramiky značky Villeroy & Boch a GROHE, obkladů a dlažeb. Nabízíme také velký výběr interiérových dveří a kvalitních podlahových krytin. 

Uvedená cena je včetně DPH.

Poplatek obci na rozvoj infrastruktury ve výši 50.000 Kč není součástí uvedené ceny.

Financování nejvýhodnější hypotékou Vám zajistíme zdarma. Kontaktujte nás a objednejte se na našich webových stránkách na prohlídku nového vzorového bytu přímo v nově vznikající lokalitě.

V lokalitě Nehvizdy u Prahy najdete veškerou občanskou a dopravní vybavenost - školu, školku, poštu, obchody, dětská a sportovní hřiště a restaurace. Snadnou dostupnost do Prahy zaručuje MHD a autobusová zastávka přímo v lokalitě. Po D11 jste autem na Černém Mostě za 10 minut.

Uvedená klasifikace energetické náročnosti budovy je vztažena k ukazateli Celkové dodané energie uvedené budovy.

Vybavení (kuchyňská linka a nábytek) není součástí inzerované ceny. 
Součástí inzerce jsou fotografie ze vzorového bytu.

Parametry

Cena: 8.05 mil. Kč (146345 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 136 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: canaba-rodinne-domy

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 102.0 parkovacích míst plocha zahrady (m²): 136 sklep

Vzdálenosti

bankomat 109 m MHD 32 m školka 186 m lékař 242 m pošta 84 m restaurace 48 m škola 15 m obchod 2951 m vlak 2788 m

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč

rozpětí 7.04 mil. – 8.22 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 7.64 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.93 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 860 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.05 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Nehvizdy)
Nádraží: 2851 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno