Nemovitosti

Prodej, domy/rodinný, 104 m2, Slunečné sady, Drmaly, 43111 V

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 104 m2, Slunečné sady, Drmaly, 43111 Vysoká Pec, Chomutov [ID 91584] Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu typu bungalov o dispozici 4+kk, situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě slunečné sady v obci Drmaly, s ...

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (100962 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
1169 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.50 mil. Kč
100 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
2.89 mil. – 5.31 mil. Kč

Nabídka je 168 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.69 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
225 min · 1 přestup
Brno hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno