Prodej rodinného domu – Ostrava-Hrabůvka, ul. U Lesa

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rezervováno Společnost Kaktus reality nabízí k prodeji výjimečnou nemovitost s možností výstavby rodinného domu na prostorném pozemku o výměře 1 609 m² v atraktivní lokalitě Ostrava-Hrabůvka. Pozemek nabízí skvělou příležitost k realizaci vysněného b ...

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (3474 Kč/m²)
Užitná plocha: 1609 m²
Pozemek: 1609 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Kamil Kůs - Kaktus Reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

3 474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.16 mil. Kč

21.71 mil. – 33.90 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.97 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 32.19 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 73.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 52.13 mil. Kč (5792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 31.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 709 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 32.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 73.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 12:01

Nabídka pozemku v Ostravě-Hrabůvce s možností výstavby rodinného domu. Je nutné si ověřit platnost územního plánu a dostupnost inženýrských sítí pro stavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno