Prodej bytu 3+kk 142 m²
Popovičky, Nebřenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám výjimečný byt v prestižní Rezidenci u golfu – OAKS Prague, kde se snoubí špičková architektura, absolutní soukromí a prvotřídní služby.
Tento jedinečný byt se nachází v posledním patře, kam vás pohodlně vyveze výtah, a díky tomu, že je jediný na celém podlaží, nabízí úroveň soukromí, kterou dnes najdete jen zcela výjimečně. Dominantou bytu je velkorysá podlahová plocha 157,2 m² doplněná o tři terasy o celkové výměře 37,8 m², ze kterých se otevírají dechberoucí výhledy přímo na mistrovské golfové hřiště. Každý den zde začíná i končí v naprostém klidu obklopeném přírodou, přesto jen několik minut od Prahy.
Součástí nabídky jsou dvě garážová stání a nadstandardně prostorný sklep, umístěný přímo u parkovacích míst. Byt je navíc doplněn o architektonickou studii interiéru, která novému majiteli nabízí inspiraci pro vytvoření skutečně výjimečného domova bez zdlouhavého plánování.
Rezidence OAKS Prague nabízí životní styl, který přesahuje samotné bydlení. Rezidenti mají k dispozici recepci s concierge službami, privátní wellness, fitness centrum, sauny i nepřetržitou ostrahu, díky čemuž je každodenní život maximálně komfortní a bezstarostný.
Samozřejmostí je velmi úsporný provoz budovy s energetickou třídou PENB B – velmi úsporná.
Výjimečné nemovitosti je potřeba zažít. Kontaktujte nás a domluvte si soukromou prohlídku.
Rádi vám představíme domov, který splní očekávání i těch nejnáročnějších. Těšíme se osobně!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (189437 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 25
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2804 m
MHD
262 m
školka
2085 m
lékař
2952 m
pošta
3043 m
restaurace
132 m
škola
2974 m
obchod
6432 m
vlak
2274 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 26.90 mil. Kč | -2.2 % |
| 11.10.2026 | 27.50 mil. Kč | -3.5 % |
| 04.09.2026 | 28.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.90 mil. Kč
189 437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.35 mil. Kč
14.84 mil. – 21.72 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 5 km)
13.94 mil. · váha 15 %
Model z dat
18.18 mil. · váha 81 %
Cenová hladina
(cr)
16.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 138 Kč/m² → 13.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.18 mil. Kč (rozpětí 15.58 mil. Kč – 21.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 16.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Popovičky, Nebřenice)
- Nádraží
- 2284 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 27.50 mil. → 26.90 mil. |
| 11.10.2026 | zlevněno 28.50 mil. → 27.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |