Prodej rodinného domu (č.p. 39 a 44) , Zdounky - Divoky v re

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. ZL04707 Prodej dvou propojených domů (č.p. 39 a 44) v obci Divoky. Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v klidné lokalitě obce Divoky u Zdounek. Tento objekt se skládá ze dvou samostatných čísel popisných, které jsou funkčně propojeny a pr ...

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (233051 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Tomáš Kuběna (AGENTURA ZVONEK - Pod Babou, Zlín)
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

233 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

550 231 Kč

355 566 – 827 259 Kč

Nabídka je 400 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 517 218 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.31 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 217 922 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 530 941 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.38 mil. Kč (42 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 530 941 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 400% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno