Rogoznica: bydlení 70 m od moře s terasou a vlastní solární
Zahraničí · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji kompletně zařízenou nemovitost v Rogoznici v Chorvatsku, pouhých 70 metrů od moře. Terasa s výhledem na moře, balkon u ložnice, parkování pro dvě auta a vlastní fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm patří k jejím hlavním předn ...
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (90654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 131 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
90 654 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.16 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 233 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 131 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 233% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |