Prodej rodinného domu, Babice u Rosic, ul. Hájíček
Brno venkov · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v klidné obci, s dostatkem soukromí a možností dotvořit si část interiéru podle vlastních představ? Tento dům na prostorném pozemku o výměře 1 807 m² prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při níž zůstalo zachováno pouze obvodové zdivo. Dům n ...
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (4704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1807 m²
- Pozemek
- 1807 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
4 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.94 mil. Kč
23.96 mil. – 37.31 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.44 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
35.96 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
83.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 58.55 mil. Kč (6505 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 35.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 907 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 35.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 83.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 22:01
Rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci (zachováno pouze obvodové zdivo) na prostorném pozemku v Babicích u Rosic. Pozor na nutnost dokončení části interiéru podle vlastních představ.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- dokončení části interiéru
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |