Zbraslav, RD 8+kk - luxusní vila, 460 m², zahrada 3000m² - r
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E1327B059 Představujeme Vám jedinečnou příležitost stát se majiteli nevšedního rodinného sídla v oblíbené obci Zbraslav, která kombinuje prostor, luxus, komfort a harmonii s přírodou. Tato exkluzivní vila, navržená renomovaným architektem Marti ...
Parametry
- Cena
- 25.90 mil. Kč (56304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 3000 m²
- Dispozice
- 8+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Lubor Boudný (Realitní kancelář - pobočka BRNO, Kv
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.90 mil. Kč
56 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.06 mil. Kč
8.40 mil. – 14.59 mil. Kč
Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.34 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
8.50 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
21.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.34 mil. Kč (rozpětí 10.04 mil. Kč – 20.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 21.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |